/ Алексей Местников

Какой дом долговечнее?

Существует большое количество жилых домов,построенных в разное время: КПД, «хрущевки», дома 112-й серии и прочие. При покупке жилья на вторичном рынке многие ориентируются по типу жилого дома, считая, что некоторые дома строили качественнее, чем другие. Так ли это?

Сроки эксплуатации каменных многоэтажных домов разнятся примерно от 50 до 100 лет. О более длительных сроках речи нет. Однако долговечность строительной конструкции – это палка о двух концах, которая зависит от двух составляющих.

Во-первых, строить необходимо грамотно, с соблюдением всех требуемых проектных норм. А у нас как? В последние годы многое зависит от человеческого фактора, желания сэкономить, которое может негативно сказаться на качестве строительства.

Во-вторых, также очень многое зависит от условий эксплуатации жилых домов. Если по проекту сроки эксплуатации жилого дома составляют, например, 100 лет, то водоснабжение и канализация – это ахиллесова пята всех многоквартирных домов. Постоянные протечки воды из труб, которые замерзают зимой, а потом снова оттаивают – это очень жесткое испытание на прочность для любой конструкции. Недаром есть поговорка о том, что вода камень точит.

Не могу не остановиться на еще одном моменте ‒ на фундаменте. Как известно, он ‒ самая важная часть любой строительной конструкции. А у нас, на севере, в условиях вечной мерзлоты при строительстве и эксплуатации зданий необходимо быть крайне аккуратным. При нарушении теплового режима мерзлоты образуются протайки и, как следствие, дом начинает «плавать».

Вообще, любые капитальные здания по проекту закладываются на длительные сроки, а вот каркасные дома раньше использовались для временного проживания, например, в вахтовых поселках. В каркасных сооружениях скапливается влага и начинает разъедать конструкцию, появляется плесень, грибки.

Поэтому стоит помнить, что качественно построить дом – это только половина дела. За его дальнейшую эксплуатацию уже отвечают структура ЖКХ, которая у нас традиционно является проблемной. В этом плане индивидуальные дома находятся в выигрышной позиции,потому что когда у жилья есть единоличный хозяин, то и следить за состоянием и эксплуатировать свое имущество он будет как следует.

Алексей Местников ‒ доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой производства строительных материалов, изделий и конструкций Инженерно-технического института Северо-Восточного федерального университета

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.