/ Ксения Коршун

Инструкции: как продать ипотечную квартиру?

Вопрос «можно ли продать квартиру в ипотеке» волнует многих заемщиков, ведь ипотечный кредит оформляется на весьма длительный срок – до 20-30 лет. За это время у человека могут возникнуть самые разные жизненные обстоятельства, влияющие на его возможности и потребности. В связи с этим может возникнуть необходимость продажи ипотечной квартиры. О том к кому обращаться и что делать рассказала генеральный директор «Центра ипотечного кредитования» Евдокия Петрова.

Без разрешения банка квартира не должна продаваться.

При покупке квартиры в ипотеку, приобретаемая квартира идет в залог банку. Самое первое при желании продать квартиру — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет.

Практически во всех ипотечных кредитных договорах есть пункт, согласно которому собственник не может продать или подарить объект залога третьим лицам без согласия кредитной организации до полного погашения своего долга. Можно ли сдавать ее в аренду? Если человек приобретает квартиру в целях последующей аренды, то условия кредитования в зависимости от банка могут отличаться от стандартных вариантов. Как правило об этом открыто никто не заявляет.

Возможность продать квартиру, которая находится в ипотеке – есть. Эта процедура не совсем простая.

Есть три способа:продажа за наличные деньги, продажа, если покупатель ипотечник, продажа квартиры с помощью банка. В первом случае найти покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи. Во втором случае нужно узнать у покупателя-ипотечника, какой он суммой располагает собственных средств, а какая сумма – кредитная, то есть одобрена банком.

Если сумма собственных средств покупателя хватает на погашение долга продавца перед банком, то данного «ипотечника» можно рассматривать как покупателя. Или же оформление ипотеки в банке, где стоит в залоге квартира. В третьем случае действия все те же самые, что и в первом варианте, только поиском покупателя на заложенную квартиру занимается банк, а не продавец.

Банку главное вернуть собственные средства, поэтому поиском лучшего предложения, чтобы что-то осталось и продавцу, он вряд ли будет заниматься.

Вы можете заняться продажей самостоятельно.

Вы можете найти покупателя на свою квартиру, который закроет вашу задолженность. Для такой схемы потребуется согласие банка-кредитора. И если после проверки нового заемщика сотрудники банка одобрят его, тогда уже можно начинать оформлять соответствующие документы, после чего ваш долг по ипотечному кредиту переводится на покупателя. Но при такой схеме квартира остается в залоге у банка до полного расчета по кредиту. При этом новый покупатель может действующие на тот момент условия ипотеки поменять на другие. Например, изменится первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка. Вы также можете найти покупателя, который готов досрочно погасить кредит по ипотеке. Тогда вы сможете продать недвижимость без согласия банка. Если в вашем кредитном договоре не указаны штрафы за досрочное погашение кредита, банк даже может и не узнать о сделке.

Банк всегда идет на встречу.

Если у человека появляется задолженность по кредиту, которую он не может погасить, банк предлагать любые варианты. Например, сделать реструктуризацию долга, поменять график выплат, поменять срок кредита. Если человек не выдерживает даже новые условия, то банк будет вынужден выставить на торги залоговое имущество, чтобы закрыть задолженность. Условия продажи недвижимости в таком случае устанавливаются банком. Не всегда удается продать квартиру в кратчайшие сроки – это может растянуться на долгие месяцы. В этом случае должник все равно должен будет платить начисления за кредит и проценты по просрочкам.

По вопросам сделки купли-продажи и ипотечного кредитования лучше обратиться в специальное учреждение.

Конечно, подобные вопросы человек может решить самостоятельно. Но лучше все же сэкономить свои время и деньги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.